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香港楼价全线上涨:公屋频频破顶,居屋可达每平米15万港元
对于楼市的扭曲怪现象,学者直言“楼市已进入疯狂阶段”,置业人士不惜“将价就货”入市,不过公营房屋质素毕竟与私楼有相当差距,一旦市况转
 
向,单位未必获承接;尤其是绿表(即未补价)买家,由于受制于入息及资产限制,业主财力有限,息口稍有波动势加重供楼负担,甚至出现断供情况。
 
摸顶买公屋、居屋的业主可谓危险。
据香港《文汇报》报道,香港楼价全线向上,连向来被视为基层保护网的公屋也频频破顶,造价升至“5球”水平,居屋更直扑900万元(港币,下同)关
 
口。
倘加息恐现断供潮
有学者直言“楼市已进入疯狂阶段”,香港中文大学商学院客席教授冼日明说:“楼价几乎个个月都升2%至3%。”冼日明又认为,二手公营房屋被抢贵
 
,与近期政策不无关系。
其中俗称“白居二”的白表免补地价购买二手居屋计划,让市场可以免补价买居屋,并以低首期轻易踏入置业门坎;而同时近期推出的公屋富户政策,
 
令部分租户迁出,从而衍生新需求。种种因素同时出现,均成为二手公屋、居屋楼价攀升的推手。
展望下半年,冼日明预计,目前住宅市场以一手楼主导,倘新盘持续畅销、地价仍然向上,势为攀升中的楼价推波助澜,在盘源稀缺的公屋、居屋市场
 
可能再出现破顶个案。
各区居屋连环破顶
以往普遍被视为质素逊于私楼的公屋、居屋不再“草根味”。今年前5个月,公屋、居屋成交不论已补价或未补价,均多次刷新造价及平方英尺价新高
 
。同时多个公屋、居屋“新贵”崛起。
目前绿表居屋市场的纪录,4月份由乐富德强苑刷新,该屋苑一个三房户4月份获绿表买家以788万元(未补价)买入,折合平方英尺(9平方英尺约为1平
 
方米)价格高达12012元,造价及平方英尺价均创屋苑历史纪录,更一举登上香港未补价居屋“双料冠军”。
至于居屋利伯维尔场,目前香港“居屋王”于4月份新鲜诞生,大角咀富荣花园一个三房户,以881.8万元(已补价)成交。居屋利伯维尔场的平方英尺价
 
纪录,则继续由鲗鱼涌康山花园“冧庄”,5月中一个房户,在利伯维尔场以平方英尺价16682元易手(约合每平方米15万港元),直扑1.7万元。
再看未补价公屋方面,香港仔华贵邨一个高层户,上月在绿表市场以平方英尺价7862元易手,称冠香港。翻查资料,绿表公屋平方英尺价于去年底才突
 
破7000元水平,如今相距不足半年,平方英尺价便已挑战8,000元关口。另边厢,鸭脷洲利东邨今年3月录得350万元(未补价)成交,为全港绿表公屋造
 
价新高。
而公屋利伯维尔场中,造价于今年首度冲上“5球”水平,由4月份大围显径邨创下;至于全港公屋平方英尺价纪录,则由蓝田德田邨于5月中以15030元
 
创下。
 
不过他提醒,居屋、公屋单位质素始终与私人屋苑有一段距离,如今造价几近与私楼看齐,反映已偏离市场,一旦楼市逆转,物业要放售时未必获得承
 
接。值得留意的是,受制于入息及资产限制,购买未补价居屋、公屋的业主财力毕竟有限,一旦香港加息将首当其冲,加重其供楼负担、甚至出现断供
 
危机。 
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